Сперва сингапурцы с недоверием относились к новой государственной программе, но постепенно, качественные, недорогие квартиры выманили жителей из их развалюх, и сегодня более 80% населения живёт в квартирах построенных HDB, и они даже умудрились построить очень крутой жилой комплекс. Через это ведомство, власти Сингапура внедряют различные свои инициативы, стимулируя и дестимулируя разные поведения. Например:
Существует программа "льготной" покупки жилья HDB. Государство предоставляет скидки и финансирование, но только семьям. Вы можете купить льготную квартиру вместе с женой и детьми, тогда никаких вопросов не будет. А можете купить вскладчину с женихом или невестой - но тогда будьте любезны в течении полугода предоставить доказательство о состоявшемся браке. А вот если вы хотите сам купить такую квартиру со скидкой, то придётся ждать пока вам не стукнет 35 лет (очевидно, к этому возрасту, вся надежда на то, что вы когда-нибудь создадите семью, уже улетучилась).
Купившие квартиру HDB сингапурцы в общем-то по настоящему владеют ей, но существуют правила, ограничивающие когда и кому такие квартиры можно продавать. Это потому, что власти рассматривают такие квартиры в первую очередь как жильё, а не как инвестицию в недвижимость. Вот и ограничивают возможность граждан подзаработать на правительственных субсидиях.
Хозяин квартиры должен пожить в ней как минимум пять лет, до того, как решит её продавать. Но и это не самое удивительное ограничение! Оказывается, существуют правила на счёт того, кто может покупать квартиру HDB на вторичном рынке! Во первых, это не могут быть иностранцы без вида на жительство. Сингапур для сингапурцев!
А во вторых, в каждом микрорайоне существуют жёсткие квоты по национальности. Они установлены для того, чтоб не создавать "этнические" районы плотного проживания. Правила выделяют в отдельные группы китайцев, малайцев, индийцев и всех остальных. Для каждой группы устанавливаются максимальная планка - например, в какой-то группе высоток не может быть больше 20% китайских семей.
Если количество китайцев в доме достигнет этого максимума, то въезд новых китайских семей будет запрещён. Это значит, что китайцы смогут продать свою квартиру другим китайцам, а, например, малайцы китайцам продать не смогут.
В такой системе конечно выгодно быть европейцем, потому что сразу попадаешь в категорию "другие", для которых национальные квоты практически никогда не проблема.
Зато правительство устанавливает потолок на "неграждан", которые могут селиться в микрорайонах HDB: жильцов с видом на жительство не должно быть больше 5-10%, чтоб способствовать культурной ассимиляции новоприбывших экспатов и иммигрантов. (Кстати, малайцев эта квота не касается, потому что считается, что они и так очень культурно схожи с жителями Сингапура.)
Ну и разумеется, все эти ограничения не распространяются на частное жильё. Оно как правило представляет премиальный сектор. Это роскошные кондо-комплексы с бассейнами и детскими площадками, ну и цены у них соответствующие.
Мне было любопытно узнать про национальные квоты жилья - в современном США такая фишка ни за что бы не прошла. А вам как кажется, хорошая идея?..
Ещё по теме: Несколько интересных деталей Сингапура
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →
lsergei
September 12 2018, 01:10:21 UTC 5 years ago
levik
September 12 2018, 04:58:51 UTC 5 years ago Edited: September 12 2018, 04:59:18 UTC
Я так понимаю, это касается не только HDB
lsergei
5 years ago
navimann
5 years ago
lsergei
5 years ago
navimann
5 years ago
lsergei
5 years ago
navimann
5 years ago
lsergei
5 years ago
navimann
5 years ago
levtsn
5 years ago
lsergei
5 years ago
lifewalker
5 years ago
zh495
September 12 2018, 01:25:43 UTC 5 years ago
levik
September 12 2018, 04:57:06 UTC 5 years ago
zh495
5 years ago
wh__rabbit
September 12 2018, 01:53:03 UTC 5 years ago
такая идея кстати держится на плаву с продажей государственных домов в частную собственность - тоесть в районах где социальное жилье раздавали немытым бабуинам продают землю и старые дома под жилье пенсионерам и молодым семьям. сдавать в рент такое желье нельзя и продавать нельзя в течении пяти лет. таким образом медлено вычищают районы и упокаивают деклассированых элементов потому что нормальный автралийский пенсионер на юте заборет стаю австралийских безработных наркоманов одной левой :)
я кстати сам в таком районе живу - очень его люблю - полиция сюда приезжает в три раза быстрее чем в любые благополучные районы. а всем "странным" сказали что единственная жалоба и вы получите свое жилье на границе с красным центром в комплекте со змеями и пауками :)
ljmlsas
September 12 2018, 02:42:37 UTC 5 years ago
советскимисингапурцами.levtsn
September 12 2018, 06:44:10 UTC 5 years ago
lifewalker
5 years ago
sorkin_and_son
September 12 2018, 03:13:44 UTC 5 years ago Edited: September 12 2018, 03:27:59 UTC
При этом агент по продаже (в Сингапуре нельзя купить квартиру без агента, все бумаги должен оформлять агент) сразу интересуется вашей национальностью. Был случай, когда мы (европейцы) не подошли, т.к. покупателем мог быть только малаец.
Обычно сингапурцы покупают квартиры на стадии котлована (это намного дешевле), и молодые семьи по несколько лет живут с родителями, пока квартира строится.
Собственно предложение руки и сердца в сингапурском варианте звучит как: «не хочешь ли ты купить вместе со мной HDB).
Ещё дополнение: нельзя просто так купить вторую квартиру HDB. При покупке вы должны подписать бумагу, что не владеете другой недвижимостью. HDB продаются для того, чтобы вы в них жили (поэтому и сдавать в первые 5 лет нельзя).
Если вы все же хотите купить вторую квартиру, то при покупке нужно заплатить большой налог, как на квартиру не для жилья, а собственность приносящая доход.
Правда, квартиру вы покупаете не в собственность, а в лизинг на 99 лет. Это касается и HDB, и квартир и домов от частных застройщиков. Через 99 лет у вас вашу квартиру отберут без всяких компенсаций. Земля в Сингапуре не продаётся в собственность.
Однако, для владельцев HDB есть лазейка. Дело в том, что жилой фонд в Сингапуре постоянно обновляется. Дома старше 40 лет считаются морально устаревшими, и их ставят в очередь на снос. И хотя очередь может идти долго, но квартиры возрастом больше 40 лет продать почти невозможно (есть ограничения по закону). Когда очередь дойдёт, дом снесут, а жильцам предоставят новую квартиру в новом доме в том же районе, или (если вам новая квартира не нравится) выплатят денежную компенсацию. Вроде, собянинской реновпуии. При этом срок лизинга 99 лет начнётся с начала.
ahapen
September 12 2018, 04:51:19 UTC 5 years ago
В Китае то же самое, только на 70 лет вместо 99 (а некоторая нежилая недвижимость вообще всего на 40).
levik
5 years ago
sorkin_and_son
5 years ago
levtsn
5 years ago
shurets
5 years ago
sorkin_and_son
5 years ago
navimann
5 years ago
navimann
5 years ago
svinka_norushka
September 12 2018, 03:18:32 UTC 5 years ago
levtsn
September 12 2018, 06:48:48 UTC 5 years ago
navimann
5 years ago
sivka2006
5 years ago
svinka_norushka
5 years ago
dinamotor
September 12 2018, 05:28:19 UTC 5 years ago
sorkin_and_son
September 12 2018, 15:41:50 UTC 5 years ago
чувствовали себя главными и китайцев притесняли. Поэтому между этими нациями на острове была вражда. После того, как Сингапур отделился стали проводить политику национальных квот, и более не менее всех помирили. Хотя старики китайцы и малайцы по прежнему друг друга не любят.
dinamotor
5 years ago
sorkin_and_son
5 years ago
ilike83
September 12 2018, 05:45:18 UTC 5 years ago
sorkin_and_son
September 12 2018, 15:31:29 UTC 5 years ago
Дмитрий Рождественский
September 12 2018, 06:07:01 UTC 5 years ago
navimann
September 12 2018, 06:49:48 UTC 5 years ago
gruppman
5 years ago
navimann
5 years ago
gruppman
5 years ago
navimann
5 years ago
gruppman
5 years ago
tojime
3 years ago
sorkin_and_son
5 years ago
metaller
September 12 2018, 06:24:19 UTC 5 years ago
levtsn
September 12 2018, 06:49:29 UTC 5 years ago
metaller
5 years ago
levtsn
5 years ago
sorkin_and_son
5 years ago
levtsn
September 12 2018, 06:36:05 UTC 5 years ago
Reno_Web_Design
September 12 2018, 07:20:15 UTC 5 years ago Edited: September 12 2018, 07:44:02 UTC
Eta ideya iz toi zhe serii chto i kommunizm. krasivo zvychit no vreale ne sovsem rabotaet.
zveri vsegda tynutsya k svoei stae - belye tynitsya k belym, zheltie k zheltym, golybie k golbum ny i chernie
sootvetstvenno k blondinkam :-)
P.S v abc.xyz kak dela s kvotami, vse zakryli na zhenshin i afrikanntsev v etom gody? putaus nakopit na smeny pola i tsveta kozhi chto by vzyali :-)
nu_breaks
September 12 2018, 09:29:03 UTC 5 years ago
это "например" взято из головы, 75% граждан Cингапура - китайцы
navimann
September 12 2018, 13:40:59 UTC 5 years ago
nu_breaks
5 years ago
sorkin_and_son
5 years ago
lifewalker
5 years ago
vinny_the_poo
September 12 2018, 09:38:36 UTC 5 years ago
sahalinets777
September 12 2018, 13:02:51 UTC 5 years ago
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →