Лёвик в Нью Йорке и других местах

В каких условиях живут беднейшие граждане Гонконга? Во время одного своего визита в этот город, я показал вам так-называемое "здание-монстр" - жилой комплекс немного в стороне от главных районов Центрального Острова. Тогда меня очень впечатлило то, как выглядит снаружи это "жильё для среднего класса".



Но мне так и не удалось узнать, что из себя представляют квартиры внутри. То есть, я был в курсе, что жилплощадь в Гонконге - на вес золота. Но тут я узнал, что такие квартиры часто нелегально разделяют, и превращают в коммуналки, где в каждой комнате проживает отдельная семья. Я видел раньше тесные каморки, но такое увидел впервые...
( Collapse )

Прочитал сегодня интересную статью о том, как ипотека в США отличается от многих других стран, и том, как это отличие тормозит в нашей стране рынок недвижимости. Любопытно, что я сам испытал этот эффект на себе, но пока мне его не разжевала статья New York Times, мне и в голову не приходило, что всё так работает.



Итак, вообще идея ипотечного кредита встречается много где: покупая недвижимость ты подавляющую долю денег берёшь взаймы у банка, используя при этом саму недвижимость в качестве залога. Если ты не платишь по долгу, банк может твой дом или квартиру забрать, продать, и таким образом получить назад свои деньжата. Из-за относительной безопасности таких займов, процентная ставка по ипотеке как правило значительно ниже практически всех других кредитов. Так вот особенность ипотеки в США, как оказалось, заключается в том, что практически всегда деньги даются на 30 лет, и при замороженной процентной ставке. Но при этом довольно легко - если захочется - сделать перефинансирование долга...
( Collapse )

Пока в Нью Йорке стоит приятная осенняя погода (а она стоит!) надо гулять. Вот, например, сегодня мы с Айей пошли... на кладбище. Знаю, некоторые из вас немного удивились такому - зачем, мол таскать маленького ребёнка в такое место? Но ведь речь не про обычное кладбище! У нас в Бруклине есть Грин-Вуд, великолепное старое кладбище для местной знати, которое больше похоже на парк!



И вот именно туда мы с дочкой сегодня и зашли. Внутри наш ждали зелёная трава, серые старые камни и яркие осенние листья. А ещё и виды Манхэттена вдалеке. И всё это практически без других посетителей - почти частный парк! Давайте покажу.
( Collapse )

Нью Йорк очень разнообразный город, тут много необычных, самобытных районов. Прошёл пару кварталов, и всё вокруг изменилось: архитектура, люди, ощущения. Сегодня я хочу показать вам одну особенность южного Вильямсбурга в Бруклине. Это район, где на довольно небольшой территории живут десятки тысяч евреев-хасидов Сатмарской секты.



Все они сошлись на своей любви к богу, религии, и... Балконам. Да - именно балконы южного Вильямсбурга я хочу вам сегодня показать. Думаю, вам с трудом поверится, что все фотографии этого поста сняты в Нью Йорке.
( Collapse )

Читаю комментарии ко вчерашнему посту про мой переезд и улыбаюсь. Некоторые из вас подумали, что я на самом деле не переезжал никуда, а решил всех читателей блога вот таким образом весело развести. Могу себе только представить нелёгкую жизнь полную обмана, которая привела вас к такой недоверчивости! Какой, интересно смысл писать, что ты переехал, если ты не переехал?



Ну да ладно, это мелочи. Давайте я чуть подробней расскажу о том, куда мы всё таки переехали. Всех деталей я тут пока писать не буду, и фотографий тоже выкладывать не стану. Наша новая квартира вовсе не презентабельная - повсюду коробки, хлам, и вообще она выглядит, как и положено на следующий день после переезда (с двумя детьми!) Итак...
( Collapse )

Сегодня получил письмо от нашего жилищного кооператива. Правление на очередном заседании приняло решение повысить с апреля коммунальные платежи. И такое происходит каждый год! По-моему отличный повод рассказать вам, как работает эта самая коммуналка в кооперативных домах. (А чем отличаются кооперативные дома?)



Если вкратце, то кооперативный дом считается одной единицей недвижимости, которой люди владеют вскладчину, через юрлицо. Это и есть кооператив. Он обязан выплачивать государственные налоги на недвижимость, нанимать управдома и управляющую компанию, которая будет следить за повседневными нуждами здания. А все пайщики, которые владеют акциями кооператива, каждый месяц платят коммунальные взносы, которые и покрывают эти расходы.
( Collapse )

Одна из важных составляющих экономического чуда в Сингапуре - государственное управление социальным жильём, HDB (Housing and Development Board). Управление создали в 1960 году, до того, как Сингапур стал независимым государством. Перед ведомством поставили цель: переселить граждан из ужасных трущоб в чистое, безопасное жильё.



Сперва сингапурцы с недоверием относились к новой государственной программе, но постепенно, качественные, недорогие квартиры выманили жителей из их развалюх, и сегодня более 80% населения живёт в квартирах построенных HDB, и они даже умудрились построить очень крутой жилой комплекс. Через это ведомство, власти Сингапура внедряют различные свои инициативы, стимулируя и дестимулируя разные поведения. Например:
( Collapse )

Когда мы начали искать квартиру на покупку в НЙ, Тоня мне сказала, что нам следует рассматривать только "довоенные" здания.

"Какие-какие?!" удивлённо спросил я. Тогда я не очень разбирался в таких нюансах недвижимости. Оказалось, что "довоенными" называются дома возведённые до начала Второй Мировой Войны. И они много чем отличаются от "послевоенных" - тех, что построили с 1945 по 1990 годы.



В квартирах довоенной застройки чаще можно встретить просторные прихожие, отдельные кухни, большие спальни (в которых помещается не только кровать) и ещё много чего другого.

"Но самое главное," объяснила мне Тоня, "это потолки..."
( Collapse )

Манхэттен славится своими высокими ценами на жильё - это самый дорогой рынок недвижимости в США, и четвёртый в мире (после Монако, Лондона и Гонконга). Поэтому вас может удивить, что в одном из тихих кварталов верхнего вест-сайда, большой кусок земли занят... огромным булыжником.



Как вышло, что здоровый кусок древней скалы затесался между жилыми домами, и оккупирует территорию на которой можно было бы построить небольшой жилой дом?..
( Collapse )